לא כל משקיע נדל"ן שמפסיד כסף קנה נכס גרוע. חלק גדול מהטעויות שאנחנו רואים נעשות לפני הרכישה, במהלכה, ולפעמים הרבה אחריה – ואף אחת מהן לא הייתה הכרחית.
אלה 5 הטעויות שחוזרות הכי הרבה.
1. לקנות לפי מחיר, לא לפי עלות
מחיר הנכס הוא מספר אחד. העלות הכוללת של הכניסה לעסקה – סך ההשקעה האמיתי – היא מספר אחר, ולרוב גבוה ב- 15% עד 20%. מס רכישה על דירה שניה (דירה להשקעה) מתחיל ב- 8% מהשקל הראשון. עורך דין, תיווך, שיפוץ נדרש – מצטרפים לסכום. מי שמחשב תשואה על מחיר הנכס בלבד מחשב על בסיס שגוי ומגלה את ההפרש בדרך הקשה.
2. לבחור נכס לפני שבחרו שוק
"ראיתי דירה שנראית טוב" – זה לא סדר עדיפויות. השאלה הקודמת לדירה הספציפית היא: מה השוק? מה האוכלוסייה שם? לאן הביקוש הולך? מה מתוכנן לאזור בחמש השנים הקרובות? נכס ממוצע בשוק שעולה הוא עסקה טובה יותר מנכס מצוין בשוק שיורד.
3. לקחת את מה שהבנק נותן
בנק שמציע ריבית של 4.8% לעומת כשמנהלים מכרז אפשר לקבל 4.1% – גובה ממכם 140,000 שקלים נוספים על משכנתא של מיליון שקלים ל- 20 שנה. מכרז בין בנקים הוא הפעולה הפשוטה ביותר שאנשים לא עושים.
4. לא לתכנן יציאה
"נחזיק לנצח" – זה לא אסטרטגיה, זה העדר אסטרטגיה. גם אם לא מתכוונים למכור בשנים הקרובות, צריך לדעת: מה יקרה אם נצטרך? כמה מס שבח נשלם על רווח ההון? מה מחיר ריאלי בשוק בתרחיש שלילי? מי קהל קונים פוטנציאלי? החלטות שמתקבלות כשיש לחץ תמיד יוצאות פחות טוב.
5. לחשוב שניסיון בתחום אחד מספיק
אנשים שהצליחו בהייטק, בפיננסים, בעסקים – מגיעים לפעמים לנדל"ן עם ביטחון גבוה מדי. נדל"ן הוא שוק שמצריך ידע ספציפי. המחיר הגבוה שאפשר לשלם על חוסר ניסיון בתחום כזה הוא גבוה במיוחד. גם מומחים עושים בו טעויות – ולכן הם מביאים מומחים מהתחום לצדם.
טעויות הן חלק מהלמידה. אבל לא כולן צריכות לעלות כסף. שיחה מוקדמת עם אנשים שראו הרבה עסקאות יכולה לחסוך את הכניסה לחלק מהן.
משקיעי נדל"ן מתחילים — מאיפה להתחיל
רוב הטעויות של משקיעי נדל"ן מתחילים נמנעות עם ליווי נכון. אתם משקיעי נדל"ן מתחילים ורוצים להתחיל בביטחון? הכירו את השירותים שלנו או צרו קשר. לנתוני שוק ראו את הלמ"ס.