אסטרטגיה של ניצחון

מנכס מוזנח בכינוס נכסים לדירה מדהימה וחתומה לפרויקט פינוי בינוי

יש עסקאות נדל"ן שדורשות יותר מאשר רק הון עצמי; הן דורשות קור רוח, יכולת זיהוי הזדמנויות במקומות שאחרים נרתעים מהם, וכושר ביצוע חסר פשרות. סיפור ההשקעה של אור, שהחל באוגוסט 2023, הוא שיעור מדהים באיך הופכים "חורבה" בכינוס נכסים לנכס מניב ורווחי במיוחד בלב פרויקט מתפתח.

סיפור הצלחה

המבוא: לאתר את הערך החבוי

אור הגיע אלינו רגע לפני תקופה של חוסר ודאות בשוק הישראלי. המשימה הייתה ברורה: למצוא נכס עם "בשר" משמעותי – כזה שניתן לרכוש מתחת למחיר השוק ושיש לו אופק השבחה ודאי. זיהינו דירה בכינוס נכסים בפרויקט של 'אאורה'. בעוד שהערכת השווי עמדה על 1.9 מיליון ש"ח, המצב הפיזי של הדירה (חלונות שבורים, נזילות והזנחה קשה) הרחיק קונים פוטנציאליים. עבורנו, זה היה הסימן המובהק להזדמנות.

האסטרטגיה: רכישה מתחת למחיר השוק (נתוני 2023)

הליווי הצמוד של אלמי אפשר לאור לנצח בהתמחרות אל מול מציעים אחרים ולסגור עסקה במחיר נמוך משמעותית מהערכת השמאי:

מחיר רכישה: 1,730,000 ש"ח (כ-170 אלף ש"ח מתחת להערכת השווי).

הון עצמי ראשוני: כ-480,000 ש"ח

כינוס נכסים זה אירוע מורכב, אבל עם ALMI הרגשתי שיש לי צוות מנצח מאחוריי. הם לא רק איתרו את הנכס אלא ניהלו את ההתמחרות בקור רוח מול שאר המציעים עד לרכישה במחיר הזדמנותי. ידעתי שיש לי על מי לסמוך ברגעים המותחים של ההתמחרות וזה מה שעשה את ההבדל.

אור גרניט

השבחה מסיבית: להפוך חורבה לנכס פרימיום

השלב הבא היה קריטי- השבת הנכס לחיים. בנינו עבור אור תוכנית שיפוץ מקיפה בעלות של 110,000 ש"ח שכללה טיפול יסודי בתשתיות, איטום נזילות וחידוש מלא של פנים הדירה.

התוצאה והאופק התכנוני (2026)

היום, שנתיים לאחר הרכישה, השוק מוכיח שוב כי דבקות באסטרטגיה מניבה פירות. מחירי הדירות בפרויקט מטפסים לאזור ה-2.3 מיליון ש"ח. לכך נוספת ודאות תכנונית גבוהה לקבלת תוספת של 20 מ"ר לדירה, מה שמבטיח צמיחה נוספת בערך הנכס בעתיד הקרוב.

בתוך שנתיים, בזכות הליווי והשיפוץ המסיבי שהובלנו יחד, יצרנו ערך של מעל חצי מיליון ש"ח. זו לא סתם עסקה, זו אסטרטגיה מנצחת שדרשה ירידה לפרטים הכי קטנים של הבנייה והמימון.

אור גרניט