השירותים שלנו
ליווי מלא למשקיעי נדל״ן
- שירות הליווי המלא נולד מהעובדה שלא לכולם יש את המידע הנגיש או את הזמן הנדרש לבצע ניתוח מושכל ומפורט בעת הליך רכישת דירה להשקעה או למגורים. המודל, אשר לא נפוץ בישראל, נבנה על בסיס סוגי ליווי דומים הקיימים בעולם והותאם לשוק הנדל״ן הישראלי המורכב. ליווי זה מאפשר ללקוחותינו להשתתף בשוק הנדל״ן המקומי ולגוון את סל ההשקעות הכללי שלהם
- ההחלטה לגבי כדאיות רכישת הדירה מתבססת על מידע מהשטח, בסיסי נתונים ומודלים כלכליים אשר נבנו לאורך שנות הפעילות שלנו
- המטרה שלנו באלמי הינה למצוא את ההשקעה הנכונה ביותר ואשר תפורה לכל סוג של משקיע ספציפי. תהליך המבוסס על דיוק הגדרת מטרות אישיות, ניצול מיטבי של התקציב, טווח השקעה וניהול סיכונים אישי
- כחלק בלתי נפרד מהשיח התדיר למול הלקוחות מתבצע תהליך לימודי נרחב אודות תתחום הנדל״ן אשר כל משקיע יוכל לקחת להשקעותיו העתידיות
- השירות מותאם לכל סוגי המשקיעים, באם יש להם הזמן והרצון להיות מעורבים בתהליך או שמא הם מעדיפים שהתהליך ינוהל ויושלם עבורם במעורבות מינימלית
ייעוץ משכנתא
- לנו באלמי יש ניסיון מוכח ועשיר בייעוץ משכנתא, הכולל את כלל המעטפת הנדרשת, החל מבחינת הצרכים ומטרות הלקוח, ניתוח יכולת החזר, בניית תמהיל מתאים ועד קבלת המשכנתא המתאימה
- חשיבות בניית תמהיל משכנתא נכון, אינו מסתכם רק בחסכון כסף ללקוח אלא גם מייצר הגנה משינויים דרסטיים בהחזר החודשי הנובעים בין היתר מסביבת ריביות משתנה וניתוחי סיכון אינפלציוניים
- למרות פריחת שוק הנדל״ן בישראל, והמשכנתא כחלק בלתי נפרד ממנו, ענף ייעוץ המשכנתאות הינו שוק ללא רגולציה או פיקוח, לכן ישנה חשיבות גדולה במציאת יועץ בעל ניסיון וברמה מקצועית גבוהה, אשר ידע להתאים את השירות לשינויים רגולטורים
מהם שלבי תהליך ייעוץ משכנתא:
- הכרות עם הלקוח - הבנת מטרות ורצונות הלקוח, הגדרת המימון נדרש בהתאם לנכס הנרכש ובחינה ראשונית של יכולת החזר
- איסוף חומרים - נפתח תיקיית ענן אשר בה נרכז את כל הליך איסוף החומרים הנדרש לתהליך
- בניית תמהיל משכנתא - תמהיל המשכנתא נבנה בהתאם למאפייני הלקוח, יכולותיו הפיננסיים, ניהול סיכונים לכל אורך חיי המשכנתא, מצב השוק הנוכחי ודרישות הבנק
- התמחרות בין הבנקים - לאחר בניית התמהיל, עבודה רציפה למול הבנקים השונים, תחילה לטובת קבלת אישורים עקרוניים ובהמשך לטובת התמחרות בין ההצעות השונות על מנת להוזיל את עלויות המשכנתא כמה שניתן
- חתימה על מסמכי המשכנתא - תתבצע בסניף הבנק לאחר אישור סופי לתנאי ההלוואה על ידי הלקוח
- שירותי ייעוץ משלימים נוספים: מיחזור משכנתא וגרירת משכנתא
ניתוח עסקאות וכדאיות כלכלית
- לטובת מקסום רווח כלכלי בעולם הנדל״ן חשוב מאוד לדעת כמה נכון לשלם או בכמה נכון למכור
- אנחנו באלמי יודעים לתת את הפתרון המלא בסוגיות נקודתיות הדורשות ניתוח כלכלי ספציפי ושיערוך שווי נכסים
- הניתוח מועבר בפורמט מודל ייחודי שלנו, אשר מציג את המידע והניתוח בצורה ברורה ומסודרת אשר מאפשרת לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר
- יובהר כי אנו איננו שמאים, אך בעלי רקע עשיר בניתוח שווי כלכלי לנכסי נדל"ן בישראל
מספרים עלינו ש-
״חיפשתי שירות מלא שיכלול הכל מא׳-ת׳. מהרגע הראשון היה ברור שאני בידיים טובות. אלון ומיכאל ליוו אותי לאורך כל התהליך, הסבירו לי את כל השלבים והיו בתקשורת רציפה אפילו בסופ״ש. כתוצאה מהמקצועיות וההיכרות שלהם עם השטח, רכשתי דירה שאחרת לא הייתי מוצא. ממליץ עליהם לכל אחד שמחפש דירה למגורים או להשקעה טובה.״
שי סובל
דירקטור מיזוגים ורכישות , Moon Active
[רכש דירה בתל אביב במסגרת ליווי מלא]
"הליווי שלקחנו היה לווי מלא - הכולל עזרה במציאת הדירה, משא ומתן עם בעלי הנכס ולווי משכנתא מלא. בקיצור אלון ומיכאל עטפו אותנו מכל ההיבטים. כבר מרגע חיפוש הדירה הרגשנו שאנחנו לא לבד ושבעזרתם נמצא את הנכס שהכי מתאים לנו, גם מבחינת הצרכים שלנו וגם מבחינת פוטנציאל ההשבחה עתידי. ואכן בשל בקיאותם הרבה בשטח הם ידעו לנפות ולזהות מייד מי הן הדירות בעלות הפוטנציאל הגבוה ביותר. הביטחון וההצלחה הביאו אותנו לחזור על התהליך בשנית כי ״סוס מנצח לא מחליפים״ "
פרופ׳ מרב לייבה
מנהלת המחלקה ההמטולוגית, ביה״ח האוניברסיטאי אסותא אשדוד
[רכשה שתי דירות במסגרת ליווי מלא]
״אני מאוד מרוצה מהתהליך ומהתוצאה. אלון ומיכאל היו מקסימים, תמיד נתנו מענה לכל שאלה או דאגה שלי ולא פחות חשוב - למדתי המון תוך כדי תהליך. הניתוח המקצועי שלהם וההבנה של מה בדיוק אני מחפשת הייתה חשובה לי מאוד, ממליצה בחום."
מאיה לבני
מנהלת שיווק, Spot by NetApp
[רכשה דירה בתל אביב במסגרת ליווי מלא]